А сейчас? Как поменялись условия по ипотеке после нескольких снижений ключевой ставки
Желающих купить жилье, но не имеющих в кармане нескольких миллионов, не может не радовать тот факт, что уже несколько раз подряд Центральный банк понижает ключевую ставку, что прямо влияет на стоимость ипотечного кредита. Тульская служба новостей продолжает следить за ситуацией и публикует сравнительный анализ ипотечных ставок начала года, лета и сентября.
В начале 2025 года ипотечные ставки были, что называется, заоблачными – базовые ставки доросли до 28% годовых.
В середине лета 2025 года ситуация стала несколько лучше – снижение ключевой ставки на два пункта вызвало смягчение условий по ипотеке в банках. Так, ипотеку по базовой программе можно было взять под 23% годовых.
Однако снижение продолжилось. В сентябре ключевая ставка снова понизилась – на один пункт. Базовая ипотечная ставка теперь составляет порядка 21,5% годовых.
Кажется, будто изменения в процентах совсем незначительные, однако в деньгах разница составляет десятки тысяч рублей в месяц. Ниже мы привели сравнительную характеристику условий по ипотеке зимой, летом и осенью, причем в расчет взяли базовую ипотечную программу, предназначенную для тех, кто не имеет права на льготное кредитование.
Однокомнатная квартира
В расчет взята квартира стоимостью в 3,5 миллиона, купленная с первоначальным взносом в 700 тысяч рублей на 30 лет.
В расчет взята квартира стоимостью около 8 миллионов рублей, купленная с первым взносом в 1,6 миллиона рублей на 30 лет.
Семьи с ребенком до шести лет, с двумя несовершеннолетними детьми или с ребенком-инвалидом могут взять семейную ипотеку. Однокомнатная квартира стоимостью 3,5 миллиона рублей по этой программе обойдется в 16 тысяч рублей ежемесячно, двухкомнатная стоимостью 6 миллионов рублей – в 27 тысяч рублей в месяц, а трехкомнатная стоимостью 8 миллионов рублей – в 37 тысяч рублей.
Однако по этой программе можно приобрести квартиру в новостройке, где жилье продается, как правило, без ремонта. Купить квартиру на вторичном рынке можно только в малых городах с недостаточным объемом строительства, в список которых Тула не входит.
Ранее Тульская служба новостей сообщала, что как студенты изменили спрос на аренду жилья в областной столице.
Как поменялись ипотечные ставки в сентябре 2025 года
В начале 2025 года ипотечные ставки были, что называется, заоблачными – базовые ставки доросли до 28% годовых.
В середине лета 2025 года ситуация стала несколько лучше – снижение ключевой ставки на два пункта вызвало смягчение условий по ипотеке в банках. Так, ипотеку по базовой программе можно было взять под 23% годовых.
Однако снижение продолжилось. В сентябре ключевая ставка снова понизилась – на один пункт. Базовая ипотечная ставка теперь составляет порядка 21,5% годовых.
Зима, лето и осень: как поменялись условия по ипотеке в сентябре 2025 года
Кажется, будто изменения в процентах совсем незначительные, однако в деньгах разница составляет десятки тысяч рублей в месяц. Ниже мы привели сравнительную характеристику условий по ипотеке зимой, летом и осенью, причем в расчет взяли базовую ипотечную программу, предназначенную для тех, кто не имеет права на льготное кредитование.
Однокомнатная квартира
В расчет взята квартира стоимостью в 3,5 миллиона, купленная с первоначальным взносом в 700 тысяч рублей на 30 лет.
- Январь 2025 года: 65 тысяч рублей в месяц.
- Август 2025 года: 55 тысяч рублей в месяц.
- Сентябрь 2025 года: 52 тысячи рублей в месяц.
Двухкомнатная квартира
В расчет взято жилье стоимостью порядка 6 миллионов рублей, взятое в ипотеку с первоначальным взносом в 1,2 миллиона рублей на 30 лет.- Январь 2025 года: 105 тысяч рублей в месяц
- Август 2025 года: 92 тысячи рублей в месяц.
- Сентябрь 2025 года: 88 тысяч рублей в месяц.
В расчет взята квартира стоимостью около 8 миллионов рублей, купленная с первым взносом в 1,6 миллиона рублей на 30 лет.
- Январь 2025 года: 150 тысяч рублей в месяц.
- Август 2025 года: 123 тысячи рублей в месяц.
- Сентябрь 2025 года: 117 тысяч рублей в месяц.
Жилье в элитном жилом комплексе
В элитных жилых комплексах квартиры стоят в разы дороже. Так, однокомнатную квартиру в одном из ЖК в центре Тулы можно приобрести за 12 миллионов рублей. Если взять такое жилье с первым взносом в 2,5 миллиона рублей на 30 лет, платить пришлось бы: - Январь 2025 года: 222 тысячи рублей в месяц.
- Август 2025 года: 182 тысячи рублей в месяц.
- Сентябрь 2025 года: 177 тысяч рублей в месяц.
На сколько выгоднее семейная ипотека?
Семьи с ребенком до шести лет, с двумя несовершеннолетними детьми или с ребенком-инвалидом могут взять семейную ипотеку. Однокомнатная квартира стоимостью 3,5 миллиона рублей по этой программе обойдется в 16 тысяч рублей ежемесячно, двухкомнатная стоимостью 6 миллионов рублей – в 27 тысяч рублей в месяц, а трехкомнатная стоимостью 8 миллионов рублей – в 37 тысяч рублей.
Однако по этой программе можно приобрести квартиру в новостройке, где жилье продается, как правило, без ремонта. Купить квартиру на вторичном рынке можно только в малых городах с недостаточным объемом строительства, в список которых Тула не входит.
Ранее Тульская служба новостей сообщала, что как студенты изменили спрос на аренду жилья в областной столице.
Автор: Екатерина Карпенко