С мебелью и без обременений: эксперт по недвижимости рассказала, какие квартиры на вторичном рынке продаются быстрее всего
На вторичном рынке в Туле на реализацию выставлено около тысячи квартир. По данным агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости», самыми востребованными остаются двухкомнатное жилье со средней площадью 50 квадратных метров. Их доля в общей массе продающихся квартир составляет 41,8%. В материале ТСН24 Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости, рассказала, какие квартиры на вторичном рынке продаются быстрее всего, а также назвала средние цены на данную категорию недвижимости.
По словам эксперта, средневзвешенная цена одного квадратного метра двухкомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 110,8 тысяч рублей. Минимальная цена «двушки» в Туле составляет 2,2 миллиона рублей, а максимальная — 29 миллионов рублей. Квартира расположена возле Центрального парка, в ней выполнен дизайнерский ремонт, а владеет один собственник.
На втором месте по востребованности находятся однокомнатные квартиры (25,3%) средней площадью 36,5 кв. м. В однушках средняя цена одного квадратного метра составляет 123,1 тысячи рублей. Цены на такие квартиры на вторичном рынке варьируются от миллиона до 18,2 миллионов рублей. Самая дорогая однушка в Туле расположена на улице Болдина. По словам автора объявления, квартира светлая, просторная, продуманная до мелочей, с дизайнерским ремонтом из дорогих отделочных материалов, хорошей качественной мебелью и бытовой техникой.
На третьем месте — трехкомнатные квартиры (24,7%) средней площадью 72,4 кв. м. Средняя цена одного квадратного метра этого жилого помещения составляет 120 тысяч рублей. Минимальная цена на «трешки» начинается от 2,5 миллионов рублей, а максимальная составляет 33,7 миллиона рублей.
По словам эксперта, самые невостребованные квартиры — это студии.
«На их долю приходится всего 4%, средняя площадь таких лотов составляет 27,6 кв. м. Средняя цена одного квадратного метра составляет 136,1 тысячи рублей. Дешевую студию на вторичном рынке можно купить за 1,7 миллиона рублей, а самую дорогую — за 5,1 миллиона рублей», — говорит Елена Мищенко.
На предпоследнем месте находятся четырехкомнатные квартиры, которые составляют 3,5%. Их средняя площадь — 97,6 кв. м, средняя цена одного квадратного метра — 128,9 тысяч рублей. Стоимость этих квартир варьируется от 5 до 38,9 миллионов рублей.
Многокомнатные квартиры (пятикомнатные и шестикомнатные) имеют долю по 0,3% и 0,4% соответственно.
«Средняя площадь варьируется от 131,9 до 149 кв. м. Средняя цена одного квадратного метра пятикомнатных квартир составляет 166,2 тысячи рублей, у шестикомнатных — 101,3 тысячи рублей. Минимальная цена начинается от 4,4 миллионов рублей и доходит до 57,3 миллионов рублей», — добавляет эксперт.
Как отмечает Елена Мищенко, быстрее всего продаются квартиры с хорошей инфраструктурой поблизости.
«Самые ходовые этажи — с третьего по десятый. Желательно, чтобы квартира была со свежим ремонтом, мебелью, без обременений и с одним собственником», — резюмировала эксперт.