«Как на дрожжах»: почему цены на жилье растут при низком спросе, и что будет, если он увеличится
Многие люди мечтают о «своем уголке», однако реальные цены на квартиры и ставки по ипотекам стали преградой на пути к цели. Так, вместо просмотра объявлений о покупке совей квартиры, многие начали подыскивать наиболее комфортные варианты для снятия в аренду. Кто-то и вовсе предпочел отложить вопрос о покупке собственного жилья в дальний ящик. Доцент кафедры экономической теории и поведенческой экономики Университета «Синергия» Юлия Бутырина объяснила, почему цены на жилье растут даже при низком спросе, и что будет, когда желающих купить квартиру станет больше.
• Привлекательность.
Некоторые объекты недвижимости остаются привлекательными благодаря своему качеству, местоположению или уникальным характеристикам даже при высоких ставках. Это может способствовать поддержанию или даже росту цен.
• Общая инфляция.
• Компенсация затрат.
Некоторые продавцы, уточняет спикер, могут поднимать цены, чтобы компенсировать растущие затраты на строительство и ведение бизнеса.
• Безопасный актив.
Некоторые инвесторы продолжают рассматривать недвижимость как безопасный актив даже при высоких ставках
• Случайные покупки.
В период 2020-2021 годов наблюдался резкий рост цен на жилье, рассказывает специалист. В значительной степени это объясняется низкими ставками, государственными стимулами и изменением предпочтений покупателей. В будущем же, прогнозирует эксперт, возможен рост цен, но говорить о том, что он будет столь же резким, как в предыдущие годы, сложно.
По словам Юлии Бутыриной, рынок также может адаптироваться, и растущие цены могут привести к снижению спроса, что уравновесит ситуацию.
Почему цены на жилье продолжают расти?
Юлия Бутырина назвала несколько причин, из-за которых цены на квартиры не снижаются.• Привлекательность.
Некоторые объекты недвижимости остаются привлекательными благодаря своему качеству, местоположению или уникальным характеристикам даже при высоких ставках. Это может способствовать поддержанию или даже росту цен.
• Общая инфляция.
• Компенсация затрат.
Некоторые продавцы, уточняет спикер, могут поднимать цены, чтобы компенсировать растущие затраты на строительство и ведение бизнеса.
• Безопасный актив.
Некоторые инвесторы продолжают рассматривать недвижимость как безопасный актив даже при высоких ставках
• Случайные покупки.
«Ограниченное предложение может привести к случайным покупкам, что также поддерживает уровень цен», — говорит специалист.Что будет с ценами на квартиры, когда спрос увеличится?
«Если ипотечные ставки снизятся, доступность жилья для покупателей увеличится, а спрос вырастет. В условиях дефицита предложения и повышенного спроса цены могут значительно вырасти», — предупреждает эксперт.Однако, отмечает Юлия Бутырина, стоит учитывать, что экономические условия и настроения потребителей меняются.
«Экономическая нестабильность и изменения в законодательстве в будущем могут сдерживать резкий рост цен», — заявляет спикер.Стоит ли ждать сильного роста цен на жилье?
В период 2020-2021 годов наблюдался резкий рост цен на жилье, рассказывает специалист. В значительной степени это объясняется низкими ставками, государственными стимулами и изменением предпочтений покупателей. В будущем же, прогнозирует эксперт, возможен рост цен, но говорить о том, что он будет столь же резким, как в предыдущие годы, сложно.
По словам Юлии Бутыриной, рынок также может адаптироваться, и растущие цены могут привести к снижению спроса, что уравновесит ситуацию.
«Прогнозирование цен на недвижимость — это сложный процесс, который зависит от многих факторов, включая экономическую стабильность, темпы радикальных изменений в предложении и спросе, а также другие внешние факторы. Каждый рынок уникален, и важно учитывать местные условия», — заключила спикер.Ранее Тульская служба новостей рассказывала, от чего зависят цена на лекарства, и почему увеличивается их стоимость.
Автор: Дарья Дмитриева