Юрист Русакова назвала плюсы и минусы жилья в самом центре Тулы

Приватный парк с водопадом, лобби с консьержем и три комнаты с террасой – такие удобства предлагает застройщик ЖК премиум-класса, расположенного в центре Тулы. Цена такой квартиры также пафосна, как и ее описание – 34 миллиона рублей. Неужели именно столько придется отдать за жилье на главных улицах города? Какие есть более бюджетные варианты в старом фонде? Какие минусы скрываются за фасадами в центре, о которых застройщики предпочитают молчать? Риэлтор Анна Русакова раскрыла Тульской службе новостей главные риски для тех, кто рассматривает покупку квартиры в сердце областной столицы.

Премиальные новостройки

Цены на квартиры в новостройках премиум-класса (таких, как «Луна», «Прайм Советская», «Таланты») варьируются от 9 до 34 миллионов рублей. Так, в строящемся клубном доме «Луна» на пересечении улиц Гоголевской и Фридриха Энгельса самый бюджетный вариант – однушка площадью 47 квадратов за 9,8 миллионов рублей. Застройщик подчеркивает, что главное отличие такого жилья – камерность. Также новым владельцам обещают консьерж-сервис, логистик-холл для хранения вещей и лапомойку – санузел для животных.

Самая дорогая квартира в новостройке в центре города располагается в строящемся ЖК «Прайм Советская». За три комнаты и площадь в 161 квадратный метр придется отдать аж 34 миллиона рублей. Застройщик предлагает будущим хозяевам вложиться не только в квартиру, но и в дополнительные удобства – приватный двop-пaрк с aрт-oбъектом и водoпадoм, грaнд-лобби и холлы. Сдача дома запланирована на четвертый квартал 2031 года.

Риэлтор отмечает, что помимо запредельной цены элитная недвижимость таит в себе множество подводных камней, которые не сразу становятся очевидными.

«Если мы говорим про новостройку, главный минус – это парковки, потому что в центре мало места, жилье строится точечное. В этом случае застройщики делают паркинг, в основном он платный и стоит около 1,5-2 миллионов за весь срок проживания», – поясняет риэлтор.

По словам Анны Русаковой в новостройках в центре нет таких живописных видов, как на окраине, поэтому такие виды из окна – не самые продаваемые.

«Кроме того, если новостройка строится прям в середине города, могут появиться сведения о каких-либо артефактах, которые археологи будут раскапывать. Сроки строительства могут быть перенесены по независящим от застройщика факторам. Если вы уже купили квартиру в новостройке и ждете ее к определенному сроку, будьте готовы к тому, что раскопки могут занять несколько месяцев», – говорит риэлтор.

Так, например, перед строительством ЖК «Прайм Советская» на территории будущей новостройки обнаружили артефакты 16-17 веков. Археологи провели раскопки на участке площадью около двух тысяч квадратных метров. В ходе работ была собрана значительная коллекция керамики и множество индивидуальных находок.

Вторички с богатым прошлым

Дом в самом центре Тулы – пятиэтажка 2017 года на улице Советской, 53/1 возле «Гостиного двора». Однушка, расположенная на втором этаже, площадью 38 квадратных метров стоит 7,4 миллиона рублей.

До площади и кремля идти буквально пять минут, отмечают владельцы. С противоположной от проезжей части стороны дома прячется закрытый двор.

«Жилье в центре всегда на порядок дороже, даже если это хрущевка. Плюс в том, что это классная локация, везде можно пешком дойти, минус – это переплата. Вместо однушки в центре где-то в более отдаленных районах, например, в Заречье или Криволучье, можно купить нормальную двушку», – рассуждает Анна Русакова.

Еще одна проблема жилья в центре Тулы, отмечает риэлтор, – преклонный возраст домов. Так, к покупке предлагаются квартиры 1958-1960 годов постройки, их стоимость около 6-8 миллионов рублей.

На Советской, 66 продается квартира, окна которой выходят прямиком на «Гостиный двор». Площадь жилья – 44 квадрата, стоимость – 6,5 миллионов рублей. В квартире выполнен косметический ремонт, часть техники остается новому хозяину.

Квартиры со свежим ремонтом тоже можно найти в старых домах. На Советской, 17 (дом 1959 года) выставлена на продажу двушка с евроремонтом почти за 7 миллионов рублей. В описании указано, что жилье подходит как семьям, так и инвесторам для сдачи в аренду.

Трехкомнатная квартира в центре обойдется чуть дороже – в 8 миллионов рублей. Плoщадь жилья – 75 квадратных метров, а располагается оно на Буxoнoвском переулке, 8 (возле торгового центра «Пассаж»).

Представленные варианты выглядят вполне привлекательно, особенно если при выборе квартиры ключевую роль играет месторасположение, однако риэлтор предупреждает: банк, если это покупка в ипотеку, может не согласовать кредит на старое жилье. Здесь стоит задуматься: если банк не хочет рисковать и давать кредит на такое жилье, нужно ли вам такой вариант.  

«Следующий момент: если жилье старое, им может владеть человек преклонного возраста. То есть, здесь имеет место быть риск, связанный с «эффектом Долиной», – говорит Анна Русакова.

«Схема Долиной» стала одной из главных тем 2025 года, но и в 2026-м многочисленные истории имеют продолжение, всем там же – в судах. Как известно, закон встал на сторону покупателей квартиры, только вот одна из историй в Туле стоит особняком. Жителя областного центра обязали вернуть пенсионерке проданную квартиру. Та же взамен должна отдать деньги! Деньги, часть из которых, уже украли мошенники.