ИЖС в Тульской области за два года просело почти на треть

В Тульской области резко снизился показатель сдачи жилья, построенного населением, следует из данных Туластата. Так, за восемь месяцев 2026 года в регионе было построено 353 тысячи квадратных метров индивидуального жилья. Это на 22% ниже, чем в 2025 году и почти на треть, чем в 2024-м. 

Введено населением, ИЖС (данные с января по август):

• 2023 год – 421 тысяча кв.м
• 2024 год – 506 тысяч кв.м
• 2025 год – 454 тысячи кв.м
• 2026 год – 353 тысячи кв.м

При этом показатели ИЖС по-прежнему значительно выше, чем у юрлиц. По данным за 8 месяцев застройщики показали значительный плюс по сравнению с 2025 годом, но цифры все еще уступают показателям 2023 и 2024 гг.

Введено юрлицами, застройщиками (данные с января по август)

• 2023 год – 236 тысяч кв.м
• 2024 год – 156,4 тысячи кв.м
• 2025 год – 88 тысяч кв.м
• 2026 год – 137 тысяч кв.м

Почему упало ИЖС и что дальше? 

Тульская область вписывается в общероссийскую картину. В Минстрое РФ признают, что падение показателей по частной застройке не является сезонным. Замглавы министерства Никита Стасишин заявил, что причин несколько.

«Это эффект депозитов, эффект изменения правил выдачи ипотеки на ИЖС в части введения эскроу-счетов, нежелание банков кредитовать подрядчиков, перестройка рынка с точки зрения правил игры. Понятно, что хозспособ никто не отменял. Очень много строилось хозспособом. Сейчас мы видим снижение, работаем с регионами над увеличением объёмов и темпов строительства», — приводит слова чиновника «РИА Недвижимость».

В мае заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин заявлял, что повлияла на рынок ИЖС также холодная и снежная зима.

Ипотека на строительство дома для большинства семей остаётся дорогой, массовых программ с комфортными условиями нет, а льготные механизмы подходят не всем, отметил в беседе с РБК эксперт в сфере ИЖС Константин Пулькин. 

Вторая причина падения, о которой говорят реже, — усложнившийся путь от покупки участка до начала стройки. Формально действует уведомительный порядок, но на практике оформление превращается в долгие согласования: если раньше от первого обращения до выхода на площадку проходило около трёх месяцев, то сегодня — шесть и более. Время уходит не на стройку, а на подготовку к ней, а число участков без скрытых обременений сокращается — о них покупатель нередко узнаёт уже после покупки.

Дополнительно ситуацию усложняет дачная амнистия: несмотря на продление, банки при ипотеке могут требовать полный комплект документов, включая уведомления о начале и завершении строительства. В итоге часть людей откладывает стройку, часть переходит на поэтапное строительство без ипотеки, часть отказывается от проекта. Поэтому для восстановления рынка ИЖС недостаточно снижения ставок — нужно одновременно делать финансирование доступнее, упрощать ипотечные механизмы и сокращать сроки земельно-правового оформления, считает эксперт.