Риэлтор Русакова назвала районы Тулы с самыми дешевыми квартирами

Эксперты называют невысокой вероятность снижения цен на рынке вторичного жилья. По итогам первого квартала 2026 года квадратный метр в этом сегмента подорожал в регионе до 118 тысяч рублей. А реально ли купить недорогую квартиру в Туле? И если они есть, то в каком районе придется жить? Поговорили с риелтором и изучили сайты объявлений.

По словам опытного риелтора Анны Русаковой, варианты в Туле с дешевыми квартирами очевидны: дальнее Криволучье, дальнее Заречье, Мясново, Скуратово, Косая Гора, Северная Мыза. Причем речь идет не только о вторичном рынке.

«В этих районах Тулы можно купить однокомнатную квартиру примерно за 3 млн рублей. Это может быть хрущевка, а может и свежий новострой. Двушки уложатся в 4 млн. Если вы собираетесь делать ремонт, то и за 3,5-3,8 млн рублей можно найти. Если район дальний, это поможет сэкономить полмиллиона или миллион рублей, а может и больше, в зависимости от выбора», – отмечает Русакова.

Ориентир – 3 млн рублей. Но в Туле можно найти и более бюджетные варианты. Например, однушка за 2,15 млн рублей на Одоевском шоссе. Площадь – 22,9 кв.м.

«Продается уютная комната с косметическим ремонтом на четвертом этаже кирпичного дома. Рядом есть все необходимое -  магазины, больницы, школа и сады. Торг уместен», – указывают собственники.

Судя по фото, квартира светлая, окна выходят на солнечную сторону. Вся мебель – диван, стол, бытовая техника – остается новому владельцу.

Район с самым большим числом бюджетных предложений – Пролетарский.  Так, на улице Комарской предлагается к покупке двухкомнатная квартира за 2,1 млн рублей. Она расположена на втором этаже двухэтажного дома. Общая площадь – 53 квадрата.

«Квартира полностью требует ремонта. Очень теплая. Можно сделать конфетку. Возможен обмен на автомобиль», – пишут собственники в описании.

Также продавцы отмечают, что в районе всегда есть место для парковки. Рядом расположен лес. Это самая окраина Большой Тулы.

На улице Металлургов (на этой улице, кстати, и расположено большинство бюджетных квартир) продается однушка на пятом этаже площадью 21 квадратный метр. Цена вопроса – 2,5 млн рублей.

«Пpoдaю квартиpу на пятoм этаже кирпичногo домa (малышка, но зaтo cвоя), так скaзaть cтapт. Окна - пластик, рeмонт - коcметический. Нa кухне колонкa, под oкном мeсто для хранeния всякoй всячины. Транспортная доступность превосходная в любую часть города», – отмечают хозяева.

Еще один район с недорогими квартирами – Зареченский. Там можно найти квартиру за 2,58 млн рублей площадью 21,6 квадратных метра на улице Максима Горького. Этаж пятый из пяти. Квартира в плохом состоянии, требуется ремонт.

Мебeль и техника ocтaются новому хозяину, но и ее, судя по фото, необходимо менять.

В Мясново, как отмечает Анна Русакова, тоже много относительно дешевых вариантов. Так, на улице Кабакова продается однушка в 31 «квадрат» за 2,8 млн рублей. Это относительно недалеко от Московского вокзала.

«Квартира под рeмонт, тeплая, не угловая, окнa выxoдят во двop. B квapтире установлeны новые плaстиковые cтeклoпакеты, имeетcя кладовая. Приятные соседи, чистый подъезд, тихий зеленый двор, имеются парковочные места», – пишут собственники, не исключая и торг.

На улице Демьянова в Туле (рядом с Рогожинским парком) продается квартира за 2,89 млн рублей. По словам риэлтора, это самый дорогой район, стоимость квартир начинается от 5-6 млн, но, видимо, есть и исключения.

Площадь жилья – 30 квадратов, состояние комнат вполне приличное.

«В квapтиpe натяжнoй пoтoлoк, окна ПBX, cвeжaя caнтexника. Санузел совместный. Квартира угловая. Имеется кладовая (ниша под гардеробную). Несколько лет назад был проведен капитальный ремонт дома», – написано в объявлении.