«Схема Долиной» стала одной из главных тем 2025 года, но и в 2026-м многочисленные истории имеют продолжение, всем там же – в судах. Как известно, закон встал на сторону покупателей квартиры, только вот одна из историй в Туле стоит особняком. Жителя областного центра обязали вернуть пенсионерке проданную квартиру. Та же взамен должна отдать деньги! Деньги, часть из которых, уже украли мошенники. Тульская служба новостей изучила материалы дела, опубликованные на сайте областного суда. 

Что произошло

Пенсионерка продала квартиру на Костычева в Туле за 1,6 млн рублей, а потом обратилась в суд, заявив, что стала жертвой мошенников. И выиграла дело: покупатель Даниил В. должен был вернуть ей жильё, а женщина обязана вернуть ему деньги — правда, средства от продажи недвижимости она уже потратила на мошенников. Мужчина подал апелляцию.

Подобные дела называют «схемой» или «эффектом Долиной»: певица Лариса Долина продала квартиру за 112 млн рублей, а потом заявила, что стала жертвой обмана, и подала в суд, чтобы вернуть недвижимость. Однако проиграла резонансное дело. Но не всем покупателям, угодившим в такую ситуацию, везёт.

«Тульская Долина» сама вышла на покупателя

Даниил В. давно хотел прикупить недорогую квартиру для вложения средств. Он разместил информацию о срочном приобретении недвижимости на популярном сайте объявлений. Вскоре Даниилу В. позвонила приятная пожилая женщина, заявив, что готова продать квартиру за 1,6 млн рублей — цена в два раза ниже рыночной.

Чтобы не рисковать, мужчина обратился к проверенному риелтору: тот не раз его выручал, брал организационные вопросы на себя. Ведь на рынке недвижимости развелось много обманщиков: то банкроты, у которых помещение могут отнять даже после продажи, то мошенники супруги — после сделки начинают делить жильё как совместно нажитое имущество. То «долины» всякие. Поэтому лучше прибегнуть к помощи специалиста.

Сын в Бельгии

Риелтор связался с пенсионеркой, приехал в квартиру, всё сфотографировал для покупателя, озвучил условия сделки. Объясняя причины продажи, пенсионерка жаловалась на соседей, говорила о намерении переехать к сыну в Бельгию.

На этом разошлись, а через несколько дней женщина позвонила риелтору и приняла условия сделки. Он подготовил все необходимые документы и вместе с пенсионеркой поехал в паспортно-визовую службу для снятия квартиры с регистрационного учёта. После отправились в псих- и наркодиспансеры, где получили справки, что женщина там на учёте не состоит.

В назначенный час был заключён договор купли продажи недвижимости и передан на государственную регистрацию, а покупатель Даниил В. отдал пенсионерке 1,6 млн рублей.

Главней всего — остаться в доме, а всё другое — суета

Даниил В. не знал, что у женщины серьёзные проблемы. Кстати, ей 69 лет, она одинока, детей нет — сына в Бельгии, соответственно, не существует.

Женщина общалась с мошенниками, которых так и не нашли, а уголовное дело в их отношении приостановили.

Схема избитая, но до сих пор действующая: злоумышленники представлялись сотрудниками правоохранительных органов, а также Госуслуг. Беспрерывно звонили, велели выполнять инструкции, уверяли, что на женщину оформлены кредиты и средства нужно перевести на «безопасные» счета для защиты. Иначе грозили оставить женщину без денег и квартиры. Впрочем, тут почти не обманули.

Мошенники убедили женщину совершить «фиктивную» сделку по продаже недвижимости, чтобы якобы защитить своё имущество от потери.

В общем, пенсионерка думала, что всё не по настоящему, квартира ей вернётся обратно. Женщина всё сделала по инструкции, продала жильё Даниилу В., сообщила пароль от Госуслуг, перевела мошенникам 660 тысяч рублей. Потом женщина зашла в интернет и решила почитать о схемах обмана. Там её ждал неприятный сюрприз.

Всё это известно в том числе со слов племянницы, к которой переехала жить пожилая женщина. Родственница потребовала написать заявление в полицию и в Росреестр об отмене сделки, а после — в суд о признании договора купли продажи квартиры недействительным.

Психическое расстройство

Привокзальный районный суд встал на сторону пенсионерки. Чтобы разобраться в ситуации, нужно было понять, заключала ли она сделку в здравом уме и твёрдой памяти. Женщину отправили к психиатру, и тот заключил: не всё благополучно. У пенсионерки после звонка мошенников случилось расстройство адаптации. Это значит, что:

У женщины возникли тревожно фобические нарушения, а также депрессивная симптоматика в виде плаксивости, повышенной тревожности с аффектом страха, беспокойства, нарушения сна, чувства беспомощности, ощущения безвыходности и неспособности справиться с ситуацией при недостаточной способности адекватно осмысливать и критически оценивать объективную реальность. Указанное психическое расстройство сохраняется у неё до настоящего времени.

Племянница тоже отзывается о тёте как о чрезмерно доверчивом человеке, легко поддающемся чужому воздействию.

Суд первой инстанции всё это учёл, но Даниила В. не убедили приведённые доводы. Он утверждал:

При заключении договора женщина вела себя спокойно и адекватно, а через две недели освободила проданную квартиру, передала ему ключи, обналичила аккредитив, распорядившись денежными средствами по своему усмотрению.

Даниил В. уверен: он добросовестный покупатель, который убедился в чистоте сделки до её заключения. Он подал апелляцию в Тульский областной суд. Однако тот остался на стороне пенсионерки. А в адрес Даниила В. отметил:

Судебная коллегия также учитывает, что мужчина неоднократно приобретал объекты недвижимости, взаимодействует при их приобретении с риелтором. Спорная квартира приобреталась по цене, которая значительно ниже рыночной на момент её продажи. Указанные обстоятельства позволяют прийти к выводу о том, что ответчик мог распознать, что истец, с учётом её возраста и отсутствия членов семьи, заключая сделку, действует под влиянием заблуждения.

Решением суда сделка купли продажи признана недействительной, а пожилая женщина обязана отдать 1,6 млн рублей Даниилу В. В материалах дела сообщается, что средства женщина уже внесла на депозит суда.

Теперь пенсионерка снова вернется домой и не будет чувствовать себя обездоленной. Согласно материалам дела, проданная квартира – ее единственное жилье. Даниил В. имеет право обратиться в Кассационный суд.