В Туле администрация почти вдвое завысила цену при продаже помещения на проспекте Ленина

Арбитражный суд Тульской области обязал комитет имущественных и земельных отношений заключить с ООО «Полюс» договор купли-продажи нежилого помещения по цене, определенной судебной экспертизой. Изначально муниципалитет оценивал объект в 9,6 млн рублей, но предпринимателю удалось отстоять стоимость почти в два раза ниже.

Спор возник вокруг помещения площадью 107,9 кв. м на первом этаже дома № 131 по проспекту Ленина. Компания арендовала его с 2023 года и в феврале 2025 года воспользовалась преимущественным правом на выкуп, предусмотренным для субъектов малого и среднего предпринимательства.

Администрация города установила выкупную цену в 9,6 млн рублей. Комитет направил проект договора купли-продажи, однако ООО «Полюс» не согласилось с суммой и направило протокол разногласий, предложив оценить помещение в 5 508 600 рублей — такую стоимость определил независимый оценщик, к которому обратился истец. Комитет отказался менять цену. Тогда предприниматель пошел в суд.

В ходе разбирательства была назначена судебная оценочная экспертиза. Эксперт определил рыночную стоимость объекта в размере 5 581 724 рублей без учета НДС. 

Суд признал заключение достоверным и принял его за основу.

Комитет обязали заключить договор с указанной ценой. Также с ответчика взыскали судебные расходы – 95 000 рублей.