Тульский риелтор рассказал, как изменится рынок недвижимости после разрешения временной регистрации в апартаментах

В России подготовили новый законопроект, призванный разрешить временную регистрацию в апартаментах. То есть, проживающие в таких помещениях могут там прописаться на срок от трех месяцев до пяти лет. Где в Туле продают апартаменты, сколько они стоят, и как эти изменения отразятся на рынке недвижимости в регионе, Тульской службе новостей рассказала риелтор Анна Русакова.

Спрос вырастет, но не сильно

Эксперт уверена, что это изменение полезно и действительно вызовет небольшое повышение спроса на покупку и аренду апартаментов, однако не сильно повлияет на цены и общую ситуацию на рынке недвижимости. Все дело в других ограничениях, которые все еще останутся у такого типа жилья.

Регистрация позволит покупать апартаменты для жизни, поэтому спрос, конечно, немного увеличится. Особенно это касается семей с детьми, которые ранее не покупали апартаменты, ведь ребенку обязательно нужна регистрация для прикрепления в детский сад, школу. Однако не стоит ждать сильного роста спроса и цен, ведь апартаменты часто находятся на последнем этаже, что не всем нравится, а также на них банки часто не одобряют ипотеки. Для более успешной их продажи необходимо придумать ипотечные программы – одного разрешения регистрации недостаточно. Сегодня цены на них практически не отличаются от квартир. В некоторых случаях дешевле из-за перечисленных выше минусов и местоположения. Но иногда, напротив, дороже, если речь идет о статусном здании, например, на Фридриха Энгельса в центре города. Апартаменты сегодня, по большей части, арендный бизнес и таким и останется. Этот закон позволит арендовать апартаменты приезжим – ведь сегодня от них обязательно требуют временную регистрацию. В связи с чем они отказались от съема такого типа жилья, –

Анна Русакова  риелтор 

Реально ли купить апартаменты в Туле

Двухуровневые апартаменты на улице Московской

Двухуровневые апартаменты площадью 35 «квадратов» с потолками в 5 метров на улице Московской продаются за 5 150 000 рублей. Продавец предлагает дизайнерский ремонт, сохранение всей мебели, удобное зонирование, в том числе с использованием второго яруса. Рядом находится Центральный парк.

По этому же адресу продаются еще одни двухуровневые апартаменты. Здесь площадь уже меньше – 31 «квадрат». Стоимость его составляет 4 650 000 рублей. Продавец заявляет, что ремонт в апартаментах в стиле лофт.

Люксовые апартаменты в центре Тулы

Также приобрести апартаменты можно и в центре города. Например, на улице Фридриха Энгельса есть продающиеся апартаменты, которые находятся в элитном здании прямо в центре города. Цены на них уже сильно выше.

Так, двухуровневые апартаменты в 105 «квадратов» здесь стоят 26 миллионов рублей. За эту цену продавец гарантирует кухню площадью 38 «квадратов», панорамное французское остекление, гостевой санузел, потолки в 5,5 метров, портье и консьерж-сервис 24/7, зону ресепшен, круглосуточную охрану территории, видеонаблюдение, зону «патио» на крыше и многое другое.

В этом же здании продают апартаменты за 30 миллионов рублей. Они по площади меньше предыдущих, а разницу в цене продавец никак не объясняет.

Все остальные апартаменты, которые имеются в Туле, сдаются – или на длительный срок, или посуточно. Как отметила риелтор Анна Русакова, апартаменты так и останутся арендным бизнесом. Спрос на покупку сегодня невысок, не вырастет он и после разрешения на временную регистрацию, что связано с неодобрением ипотеки на их покупку во многих банках, а также другими отличиями с жилым фондом – более высокими налогами и дорогими услугами ЖКХ.

Например, снять апартаменты площадью 100 «квадратов» по тому же адресу на Фридриха Энгельса обойдется в 200 тысяч рублей за месяц. Однако так дорого, конечно, не везде – большая часть апартаментов в Туле находится в обычных коммерческих зданиях, и аренда их обойдется не дороже квартиры.

Ранее Тульская служба новостей сообщала, как новый собственник квартиры может остаться без света.