Верните мой 2019-й: когда в Тульской области было самое доступное жилье

Сегодня самая бюджетная однокомнатная квартира в областной столице стоит порядка 3,5 миллионов рублей, в то время как 20 лет назад можно было приобрести свою недвижимость дешевле 700 тысяч рублей. С нынешними зарплатами – дешево, а с зарплатами туляков 20 лет назад – не факт. Тульская служба новостей провела исследование и выяснила, когда жилье в регионе было самым доступным в период с 2005 года. В расчет взяты данные о средней стоимости квадратного метра новостройки и среднем заработке. 

Сколько стоили квартиры в Тульской области с 2005 по 2024 годы

Стоимость жилья в период с 2005 по 2024 годы менялась и довольно сильно – причем наблюдались как резкий рост, так и обвал цен. В то же время и зарплаты не стояли на месте. 

Четыре средние зарплаты против двух за квадратный метр

Анализ цен показал, что в некоторый период времени для покупки одного квадратного метра жилья понадобилось бы четыре средние зарплаты, в то время как в другое время – две: 

Таким образом, самым доступным жилье было в период с 2015 по 2020 годы, а также в 2023 и 2024 годах.

Что по ставкам?

Не все люди могут позволить себе приобрести жилье за наличные деньги – большая часть сделок проходит по ипотеке. И 2024 год в этой гонке сильно проигрывает, ведь среди всех этих «выгодных» по ценам на недвижимость семи лет в этот период были самые высокие ставки по ипотеке, которые достигали 30% годовых, а также была ликвидирована льготная ипотека по господдержке. В остальные годы ситуация в среднем обстояла следующим образом: 

Таким образом, самые выгодные условия по недвижимости в Тульской области наблюдались в 2019 году – это и относительно неплохая стоимость жилья для среднего заработка в сравнении с другими годами, и хорошие условия по ипотеке. Напротив, на последнем месте из представленных шести годов можно расположить 2015-й, поскольку ипотечная ставка и цены на недвижимость были самыми высокими в сравнении с остальными пятью годами.