Жительница Тулы засудила продавца дома с кривыми стенами

Жительница Тулы Елена З. подала в суд на индивидуального предпринимателя, продавшего ей кривой дом. Договор о покупке дома и земельного участка за 5,3 миллиона рублей тулячка заключила летом 2024 года. Уже после оформления договора выяснилось, что в доме имеются существенные недостатки, которые изначально выявить было невозможно.

Например, отсутствовал ростверк фундамент, хотя его наличие было прописано в коммерческом предложении. Это конструкция, которая соединяет верхние части свай или столбов фундамента. Ее отсутствие чревато неравномерной просадкой дома. Так оно и вышло на практике.

«Произошла существенная осадка внешних стен, что привело к искривлению внешних стен и внутренних перегородок, лопнул брус стен», – говорится в материалах дела.

Также выяснилось, что дом не имеет газоснабжения. Отсутствовала и обещанная сетка от грызунов.

Отсутствие ростверка, кривые стены и лопнувший брус истец назвала неустранимыми недостатками. Уже в ноябре 2024 года Елена З. направила ответчику уведомление об отказе исполнения договора купли-продажи участка и дома, потребовала вернуть 5,3 миллиона рублей и возместить убытки. Требование осталось без ответа, и тулячка пошла в суд.

Она попросила вернуть деньги за дом, возместить убытки на сумму 905 тысяч рублей, компенсировать расходы по оплате госпошлины (42 тысячи рублей) и выплатить штраф за неисполнение требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

Представитель ответчика пояснил, что его клиент предпринимал меры по мирному урегулированию спора, но истец общаться отказался. Юрист попросил принять во внимание сложное финансовое положение предпринимателя, «вызванное существенными изменениями ипотечного кредитования». Это, пояснил представитель, фактически привело к краху бизнеса.

К делу привлекли строительного эксперта.

«Поскольку для установления наличия выявленных недостатков эксперту потребовалось использование специальных методов и оборудования, в том числе квалифицированного наблюдения, выявленные недостатки являются скрытыми и обнаружить их при покупки дома было невозможно», – говорится в материалах.

Для устранения недостатков, пояснил эксперт, необходимо «полностью разобрать и заново собрать здание», поэтому недостатки являются неустранимыми.

При этом суд не нашел достаточными доказательства по ряду расходов, которые заявила истец для компенсации убытков. Например, это касается ландшафтного дизайна и оплата работ и материалов по подготовке чернового пола стоимостью в полмиллиона рублей.

Требования истца были удовлетворены частично. С предпринимателя взыскали 5 300 000 рублей за сам дом, убытки за дизайн-проект интерьера в сумме почти 290 тысяч и штраф на сумму свыше одного миллиона рублей.

Напомним, ранее мы рассказывали историю туляка, который вынужден жить в строительной бытовке после обмана со стороны фирмы Е-хаус. В СК России заявляют, что всего пострадали от действия фирмы более 200 семей. По 17 договорам фирма не выполнила отделку, по 24 – частично возведены стены. В большинстве случаев стройка остановилась на стадии фундамента, на 23 участках фирма вообще не приступила к строительству. В семи случаях договоры не были заключены, но клиенты успели внести задаток. 

В настоящее время по делу проходят семь человек, четверо заключены под стражу, двое находятся под домашним арестом. Еще один фигурант арестован заочно. Это Игорь Амелин. Предполагается, что он скрывается за границей. В СИЗО находится его брат Дмитрий, а также известный в Туле бизнесмен Никита Кащеев.