Четыре человека и кот в одной квартире - перспективы по-тульски

25.08.2011 14:12

Кризис строительной отрасти Тулу коснулся напрямую. Отдельная квартира в областном центре стоит два миллиона рублей. Сумма почти виртуальная для большинства из туляков.

Нового жилья сейчас поступает на продажу все меньше. Так, по данным Туластата, за первые пять месяцев 2011 года квартир было сдано вдвое меньше прошлогоднего периода: 314 против 657. Причем по общей площади ввод в действие жилья сократился по сравнению с прошлым годом более чем на 30%. При этом объемы индивидуального строительства практически не снизились, а вот муниципального жилья не было построено вовсе.

В более популярном изложении: надежда на предоставление бесплатных муниципальных квартир почти столь же недосягаема, как полярное сияние в наших краях. И что же молодым семьям остается?

Вариант первый: жить с родителями.

В подавляющем большинстве случаев так и происходит, хотя счастье это весьма сомнительное.

Как показывает практика, раздельное обитание для всех удобнее. И молодым никто не мешает жить по-своему. И родители меньше знают – крепче спят.

Вариант второй: жить в «съемной» квартире.

Многие молодые семьи так и делают. Хотя, по данным риэлторских агентств, аренда однокомнатной квартиры в Туле сейчас стоит в среднем 10,4 тысячи рублей.

Так что главное условие для этого варианта – или молодая семья снимает квартиру «по знакомству», за щадящую плату, или имеет неплохой совокупный доход.

По данным тех же риэлторов, средняя стоимость жилья в Туле сегодня составляет 43,4 тысячи рублей за квадратный метр. Это сопоставимо с расценками на трехкомнатную квартиру. «Двушка» обойдется «всего лишь» в 42,6 тысячи рублей за квадратный метр. Однокомнатный «дворец» дороже – 44,2 тысячи рублей за квадратный метр.

Этот тульский «жилищный прайс» сразил даже приехавшего из столицы нового губернатора Владимира Груздева.

-Ничего себе у нас цены на жилье! Почти как в Москве, подметил новый губернатор.

Стоимость одного квадратного метра жилья в столице составляет порядка 168 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге – почти 84 тысячи рублей. Замыкает тройку лидеров жилье в Московской области, которое стоит около 70 тысяч рублей за квадратный метр.

Однако даже по дороговизне «вторички» Тула находится на тринадцатом месте в России. Сделки, связанные с бывшим в употреблении жильем, составляют почти три четверти от общего числа продаж на квартирном рынке.

Другой вариант улучшить жилье – малоэтажное строительство. Государство стало поощрять соответствующие программы. В массовом порядке коттеджные поселки стали строиться практически в каждой области центра России, в том числе и в Тульской.

Причем средняя стоимость малоэтажного жилья в нашем регионе оказывается одной из самых «приличных» – 18 тысяч рублей за квадратный метр. Дешевле только в Липецкой области – 17 тысяч рублей. В Калужской и Рязанской она составляет уже 30 тысяч, в Ярославской – 36, а в Брянской и вовсе все 50 тысяч рублей.

Печальную известность получил в Туле способ получить жилье, приняв участие в долевом строительстве.

Многие дольщики, чтобы «вложиться» в это строительство, брали кредиты. Другие продавали свое жилье и сейчас в ожидании окончания работ ютятся по случайным углам. А сдача объекта все откладывается и откладывается.

«Последний и решительный» срок, который назвали дольщикам, – 10 сентября этого года. Но, оглядывая фронт оставшихся работ, они сильно сомневаются в реальности и этого обещания.

Однако до конца 2012 года федеральное правительство намерено полностью решить вопрос обманутых дольщиков. По данным Минрегиона, в нашей стране более 900 проблемных объектов долевого строительства в 67 регионах из 83. К обманутым дольщикам относится примерно 84 тысячи человек (5-10% от числа ежегодно строящихся квартир). То есть эта проблема носит общероссийский характер. Пути ее решения сейчас согласовывает Координационный совет при Министерстве регионального развития…

В провинции сейчас довольно широкое распространение получили сделки с использованием бюджетных субсидий. Так, если в Москве материнский капитал (365700 рублей) не стимулирует к покупке жилья, то в регионах дело обстоит по-другому. Такие выплаты зачастую покрывают до 25% стоимости квартиры экономкласса (при средних расценках около 30–50 тысяч рублей за квадратный метр).

Но для получения маткапитала надо сначала родить двоих детишек, да еще и вырастить их до сознательного трехлетнего возраста. То есть в конкретном случае с только что созданной семьей этот вариант категорически отпадает.

Очередной вариант - региональные программы по обеспечению жильем молодых семей. Здесь надо учитывать, что реализация программы позволит в течение 2009 – 2012 годов обеспечить жильем аж 2184 молодые семьи. Так что шанс есть. Но микроскопический...

И вообще в России, увы, наметились перспективы сокращения федерального финансирования государственных жилищных программ. Так, федеральная целевая программа «Жилище» на 2011–2015 годы предполагает сокращение объемов федеральных инвестиций. Примерно две трети расходов будут переложены на регионы и муниципалитеты, которые, как правило, не имеют надежных источников поступления средств.

Остается региональная программа ипотечного жилищного кредитования. Исключительно обширный и могучий проект. Планируется, что в рамках его действия в Тульской области за 2009-2012 годы жилищные условия улучшат 270 семей.

Тогда, значит, обычная ипотека – от банков. Но, согласно статистике, в потенциальных клиентах ипотечных банков сейчас может состоять примерно только 7% населения с ежемесячным доходом 40-50 тысяч рублей. Ведь для того чтобы банк выдал положительное решение на выдачу ипотечного кредита, нужен как минимум хороший заработок и собственные накопления на первоначальный взнос. Нельзя забывать и о прочих дополнительных расходах при оформлении ипотечного кредита, включающих в себя различные комиссии, страховку, расходы по оценке и прочее.

Правда, есть еще и такой вариант, как рассрочка от застройщика. От ипотеки она отличается тем, что представляет интерес для богатых людей.

Однако даже при платной рассрочке на достаточно стандартных для сегодняшнего рынка условиях: на полтора года, 30% первоначальный взнос, 12% годовых на остаток задолженности – переплата составляет всего 6,5% от стоимости квартиры. Для ипотеки на абсолютно тех же условиях (только сроком не на 1,5 года, а на 10 лет) переплата будет уже двукратной.

И все же россияне хотят жить с комфортом в отдельном жилье. В 2010 году рост ипотечного кредитования в стране составил 12%. Год нынешний также дает основания для оптимизма: объем выданных кредитов, по прогнозам, увеличится также на 12%.

Вывод из произведенного обзора рынка жилья и способов его приобрести самый элементарный. Он очень просто объясняет продолжающийся демографический «обвал» в Тульской области. Приобрести квартиру не по карману подавляющему большинству населения. А ведь даже животные в тесноте не размножаются…

По материалам "МК в Туле"

Статьи

Харассмент в Туле: что это и как с этим бороться
харассмент закон психологическая помощь
Харассмент в Туле: что это и как с этим бороться Еще недавно американский кинопродюсер Харви Вайнштей был одним из влиятельнейших деятелей Голливуда. В 2017 году более... 18.09.2021 04:21
Деньги за фитнес: Как тулякам получить налоговый вычет за спорт
налог вычет спорт фитнес Тула
Деньги за фитнес: Как тулякам получить налоговый вычет за спорт Жители Тульской области с 2022 года смогут получать «спортивный» налоговый вычет. Механиз позволит уменьшить налоговый... 17.09.2021 03:11
Как в Тульской области будут проходить выборы губернатора и депутатов Госдумы
выборы голосование Тульская область
Как в Тульской области будут проходить выборы губернатора и депутатов Госдумы Выборы губернатора Тульской области и депутатов Государственной Думы РФ стартуют через два дня, 17 сентября, и продлятся... 16.09.2021 07:45
Дорожает или дешевеет? Что будет с ценами на тульском рынке недвижимости
цены недвижимость Тула
Дорожает или дешевеет? Что будет с ценами на тульском рынке недвижимости Цены на вторичном рынке жилья в Туле постепенно перестают расти. При этом в новостройках же наоборот – стоимость одного... 14.09.2021 05:12
Тулячка погибла от удара током в ванной: Что произошло в злополучной квартире
ванная гибель ток Тула
Тулячка погибла от удара током в ванной: Что произошло в злополучной квартире Трагедия в одной из квартир дома №4 по улице Демонстрации в Туле не на шутку напугала всех жильцов многоэтажки. 12 сентября... 13.09.2021 17:01
Звезды в Туле: О чем говорили известные артисты на открытии фестиваля
фестиваль кино Тула
Звезды в Туле: О чем говорили известные артисты на открытии фестиваля Фестиваль «Улыбнись, Россия!» проходит в Тульской области. Торжественная церемония открытия состоялась в воскресенье... 06.09.2021 23:38

Актуальное

Губернатор Подмосковья объяснил успех Дюмина любовью к Тульской области
Дюмин Воробьев губернатор Тульская область
Губернатор Подмосковья объяснил успех Дюмина любовью к Тульской области Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев поздравил Алексея Дюмина вступлением в должность главы Тульской области. Напомним... 22.09.2021 14:11
25 сентября тульский экзотариум отпразднует день рождения
праздник Тульская область
25 сентября тульский экзотариум отпразднует день рождения 25 сентября тульский экзотариум отпразднует день рождения. Информация об этом поступила от ГУК ТО «Тульский... 22.09.2021 14:00
В Минтруде рассказали, насколько проиндексируют страховые пенсии туляков
пенсия индексация Тульская область
В Минтруде рассказали, насколько проиндексируют страховые пенсии туляков Индексация страховых пенсий в России в 2022 году составит 5,9%. Об этом в среду, 22 сентября, заявил Министр труда и социальной... 22.09.2021 13:52
На трассе «Тула-Алексин» перевернулся автомобиль
ГИБДД Тула
На трассе «Тула-Алексин» перевернулся автомобиль На трассе «Тула-Алексин» автомобиль съехал в кювет и перевернулся. Об этом сообщила группа по пропаганде УГИБДД УМВД... 22.09.2021 13:37
Полпред президента в ЦФО оценил работу Дюмина на должности губернатора Тульской области
Дюмин губернатор Тульская область
Полпред президента в ЦФО оценил работу Дюмина на должности губернатора Тульской области Тульская область – земля силы и талантов, территория с уникальной историей. Об этом заявил Полномочный представитель... 22.09.2021 13:36
Прокуратура обнаружила яму на дороге в Щекине
Прокуратура Щекино дороги
Прокуратура обнаружила яму на дороге в Щекине Прокуратура обнаружила разрушение дорожного покрытия на улице Рабочей в городе Щекино. Об этом сообщило... 22.09.2021 13:22