В Кадастровой палате рассказали о том, как обустроить отдельный вход в МКД

16.08.2019 14:17
В Кадастровой палате рассказали о том, как обустроить отдельный вход в МКД

В Кадастровой палате Тульской области рассказали, как обустроить отдельный вход в многоквартирный дом. Первое, о чем сообщили в ведомстве, – для этого необходимо получить согласие 100% собственников помещения дома.

«Владелец помещения в многоквартирном доме (МКД), желающий сделать отдельный вход, да еще с крыльцом, должен сначала получить согласие всех остальных собственников помещений в своем МКД. На это указал Верховный Суд Российской Федерации», – говорится в разъясняющем сообщении Кадастровой палаты.

Ранее владелец квартиры на первом этаже МКД – перевел ее в "нежилое помещение". Затем представил в местную администрацию проект реконструкции дома, с оборудованием независимого выхода из нежилого помещения (бывшей квартиры) непосредственно на придомовую территорию, с крыльцом и лестничным маршем, и даже получил на это разрешение. После сооружения выхода с крыльцом гражданин обратился за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но неожиданно получил отказ: сначала потому, что крыльцо выходит за пределы придомовой территории. Часть крыльца находится на "общедомовой" земле, а согласия всех соседей на использование общего имущества МКД нет.

Гражданин попытался через суд обязать муниципалитет выдать бессрочное разрешение на использование земли под спорным крыльцом, но безуспешно. Суды всех инстанций согласились в том, что земельное законодательство не дает подобной возможности:

  • проект реконструкции предполагал оборудовать независимый выход из помещения непосредственно на придомовую территорию;
  • в ходе выполнения работ по организации входной группы необходимо будет внести изменения в конструкцию дома. А установка на земельном участке крыльца с лестничным маршем приведет к уменьшению земельного участка,
  • спорная реконструкция влечет внесение конструктивных изменений в общее имущество МКД – во-первых, путем частичного использования внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, а во-вторых, передачу части придомовой территории для оборудования отдельного входа в нежилое помещение, то есть уменьшение размера общего имущества;
  • согласно же требованиям  Жилищного кодекса, если реконструкция помещения в МКД невозможна без присоединения к ней части общего имущества в МКД, то на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД. Уменьшение размера общего имущества в МКД также возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

12:36 24.09.2020
По факту крушения легкомоторного самолета в Тульской области организована проверка
12:30 24.09.2020
Еще два человека умерли от коронавируса в Тульской области
12:03 24.09.2020
Минпросвещения внесло изменения в порядок зачисления в школы
11:36 24.09.2020
В Тульской области упал легкомоторный самолет
11:30 24.09.2020
Тульская область получила пробную партию вакцины от коронавируса
11:11 24.09.2020
Туляк пытался угнать автомобиль с территории частного дома
10:51 24.09.2020
В двух тульских колониях предотвратили попытку передачи запрещенных предметов
10:12 24.09.2020
Прибывающие из-за границы туляки должны будут сидеть на изоляции
09:38 24.09.2020
В одной из школ Пролетарского округа Тулы выявлен преподаватель, заболевший COVID-19
09:24 24.09.2020
В Тульской области будут по-новому поверять счетчики
09:12 24.09.2020
Туляков предупредили об опасности, кроющейся в домашних консервах