В Кадастровой палате рассказали о том, как обустроить отдельный вход в МКД

16.08.2019 14:17
В Кадастровой палате рассказали о том, как обустроить отдельный вход в МКД

В Кадастровой палате Тульской области рассказали, как обустроить отдельный вход в многоквартирный дом. Первое, о чем сообщили в ведомстве, – для этого необходимо получить согласие 100% собственников помещения дома.

«Владелец помещения в многоквартирном доме (МКД), желающий сделать отдельный вход, да еще с крыльцом, должен сначала получить согласие всех остальных собственников помещений в своем МКД. На это указал Верховный Суд Российской Федерации», – говорится в разъясняющем сообщении Кадастровой палаты.

Ранее владелец квартиры на первом этаже МКД – перевел ее в "нежилое помещение". Затем представил в местную администрацию проект реконструкции дома, с оборудованием независимого выхода из нежилого помещения (бывшей квартиры) непосредственно на придомовую территорию, с крыльцом и лестничным маршем, и даже получил на это разрешение. После сооружения выхода с крыльцом гражданин обратился за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но неожиданно получил отказ: сначала потому, что крыльцо выходит за пределы придомовой территории. Часть крыльца находится на "общедомовой" земле, а согласия всех соседей на использование общего имущества МКД нет.

Гражданин попытался через суд обязать муниципалитет выдать бессрочное разрешение на использование земли под спорным крыльцом, но безуспешно. Суды всех инстанций согласились в том, что земельное законодательство не дает подобной возможности:

  • проект реконструкции предполагал оборудовать независимый выход из помещения непосредственно на придомовую территорию;
  • в ходе выполнения работ по организации входной группы необходимо будет внести изменения в конструкцию дома. А установка на земельном участке крыльца с лестничным маршем приведет к уменьшению земельного участка,
  • спорная реконструкция влечет внесение конструктивных изменений в общее имущество МКД – во-первых, путем частичного использования внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, а во-вторых, передачу части придомовой территории для оборудования отдельного входа в нежилое помещение, то есть уменьшение размера общего имущества;
  • согласно же требованиям  Жилищного кодекса, если реконструкция помещения в МКД невозможна без присоединения к ней части общего имущества в МКД, то на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД. Уменьшение размера общего имущества в МКД также возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Общество

Доля полностью вакцинированного населения в Тульской области превысила 35%
вакцина коронавирус Тула
Доля полностью вакцинированного населения в Тульской области превысила 35% Более 35% жителей Тульской области полностью вакцинировались от коронавируса. 18.09.2021 16:37
19 сентября в Туле пройдет сильный дождь
погода Тула осень
19 сентября в Туле пройдет сильный дождь 19 сентября на территории Тульской области ожидается облачная, дождливая и холодная погода. 18.09.2021 16:05
Социальный ролик министерства молодежной политики: Расизм – это не игра
социальный ролик экстремизм
Социальный ролик министерства молодежной политики: Расизм – это не игра Министерство молодежной политики Тульской области подготовило серию социальных роликов, посвященных борьбе с экстремизмом... 18.09.2021 15:39
В Пролетарском округе Тулы частично отключили холодную воду
вода отключение Тула
В Пролетарском округе Тулы частично отключили холодную воду Часть Пролетарского округа Тулы осталась без холодной воды из-за проведения аварийно-восстановительных работ. 18.09.2021 15:36
180-летний дуб в Веневе стал памятником живой природы
дуб памятник Венев
180-летний дуб в Веневе стал памятником живой природы 180-летний дуб в Веневе Тульской области стал центром притяжения туристов. 18.09.2021 15:03
В Тульской области зафиксирован рост суточной заболеваемости COVID-19
заболеваемость коронавирус Тула
В Тульской области зафиксирован рост суточной заболеваемости COVID-19 Суточная заболеваемость коронавирусом растет в Тульской области. 18.09.2021 13:04

Актуальное

Доля полностью вакцинированного населения в Тульской области превысила 35%
вакцина коронавирус Тула
Доля полностью вакцинированного населения в Тульской области превысила 35% Более 35% жителей Тульской области полностью вакцинировались от коронавируса. 18.09.2021 16:37
19 сентября в Туле пройдет сильный дождь
погода Тула осень
19 сентября в Туле пройдет сильный дождь 19 сентября на территории Тульской области ожидается облачная, дождливая и холодная погода. 18.09.2021 16:05
Социальный ролик министерства молодежной политики: Расизм – это не игра
социальный ролик экстремизм
Социальный ролик министерства молодежной политики: Расизм – это не игра Министерство молодежной политики Тульской области подготовило серию социальных роликов, посвященных борьбе с экстремизмом... 18.09.2021 15:39
В Пролетарском округе Тулы частично отключили холодную воду
вода отключение Тула
В Пролетарском округе Тулы частично отключили холодную воду Часть Пролетарского округа Тулы осталась без холодной воды из-за проведения аварийно-восстановительных работ. 18.09.2021 15:36
180-летний дуб в Веневе стал памятником живой природы
дуб памятник Венев
180-летний дуб в Веневе стал памятником живой природы 180-летний дуб в Веневе Тульской области стал центром притяжения туристов. 18.09.2021 15:03
Около 4 тысяч туляков присоединились ко Всероссийскому забегу «Кросс нации-2021»
забег спорт Тула
Около 4 тысяч туляков присоединились ко Всероссийскому забегу «Кросс нации-2021» Около 4 тысяч жителей Тульской области присоединилась к ежегодному Всероссийскому забегу «Кросс нации-2021». 18.09.2021 14:07