Юрий Панфилов о предстоящих изменениях в Земельном Кодексе РФ

Министр имущественных и земельных отношений Тульской области Юрий Панфилов рассказал в студии ТСН о тех изменениях в Земельном Кодексе, которые вступят в силу с 1 марта.

«Глобально изменились ряд процедур. Они изменились в сторону упрощения предоставления земельных участков. Оформление станет удобным и комфортным для жителей и потенциальных застройщиков. Положения стали логичными. Опять же сократились сроки предоставления земельных участков.

Раньше многие вещи не регламентировались. Например, как предоставлять земельный участок. Это решение отдавалось на откуп уполномоченного органа. В новом Земельном Кодексе определён перечень тех участков, которые предоставляются исключительно с торгов и определён срок их аренды. Также прописаны те случаи, когда земельные участки переходят в собственность. Указано, когда земельные участки предоставляются за плату, а когда - бесплатно .

Одним из нововведений является то, что для любого строительства коммерческих объектов, за исключением небольшого перечня, земельные участки сдаются в аренду. Таким образом, законодатель подталкивает застройщиков, чтобы они достаточно быстро произвели строительство на участке, освоили то, что им предоставлено. Соответственно введена норма, которая предусматривает отчуждение объекта незавершённого строительства, если застройщик не уложился в срок договора аренды. Естественно, всё это происходит по решению суда. Но в прошлой редакции Земельного кодекса такой нормы не было.

Также уходит понятие преимущественного права по многим вариантам аренды по пролонгации данных договоров. Упрощается процедура согласования земельных участков для строительства и реконструкции линейных объектов. Сократятся сроки оформления земли, соответственно сократятся сроки указанных программ.

Кроме того, раньше для оформления земли необходимо было решение уполномоченного органа по данному земельному участку. В новом Земельном Кодексе оно требуется в определённых случаях. А при предоставлении участка для индивидуального жилья, для личного подсобного хозяйства достаточно договора аренды. То есть исчезает одна из ступенек, а значит сокращаются сроки".