Жилье на стадии котлована в Туле можно купить в два раза дешевле

Приобрести однокомнатную квартиру или студию в Туле сегодня можно не дешевле трех миллионов рублей, однако есть возможность сэкономить – купить жилье на стадии котлована за два миллиона. Риелтор Анна Русакова рассказала в беседе с Тульской службой новостей, какие цены на строящиеся жилые комплексы в данный момент, а также какие есть плюсы и минусы у такой покупки.

Анализ рынка строящихся ЖК в Туле

Так, специалист по недвижимости отметила, что стоимость строящихся объектов разная – от двух до 20 миллионов рублей, что зависит от локации и площади жилья. Небольшие студии порядка 20 квадратных метров сейчас можно найти на Веневском и Одоевском шоссе, а также в поселке горелки. Их стоимость – от двух до 2,5 миллионов рублей.

Просторные квартиры порядка 100-130 квадратных метров в центральной части города обойдутся покупателю от 18 до 21,5 миллионов рублей. Такие объекты сегодня строятся на территории бывшего Центрально рынка, в районе Московского вокзала, Рогожинского парка, а также на улице Смидович.

Плюсы и минусы покупки квартиры на стадии «котлована»

Специалист по недвижимости назвала не только плюсы покупки в строящихся жилых комплексах, но и минусы, с которыми может столкнуться покупатель.

Во-первых, это дешевле. Дом строится порядка двух-трех лет – за это время цена может вырасти очень заметно, даже в два раза. Можно выбрать лучшую планировку. Во-вторых, к моменту сдачи дома большинство квартир уже куплено – самые интересные планировки и лучшие виды из окна заканчиваются. Выбираешь оставшееся за гораздо более высокую цену. В-третьих, ещё действует льготная ипотечная программа по господдержке по 8% годовых, которую летом, судя по прогнозам, повысят в два раза – до 16%. В-четвертых, перепродать квартиру можно до срока сдачи, которая подойдет под семейную ипотеку под 6%. То есть, список покупателей будет шире, чем у инвестора, который продаёт квартиру в уже сданном доме, которую уже нельзя купить по семейной ипотеке – это уже вторичное жилье, ипотека на которое сегодня под 16-18%. В-пятых, большая маржа при покупке на стадии «котлована», поскольку в первый год стройки прирост выше, чем в последующие. Минусы тоже есть. Во-первых, можно прогадать с планировкой или со стороной света, поскольку нельзя представить, как в итоге будет. Однако всегда можно перепродать и получить выгоду. Во-вторых, на поздней стадии застройки покупать жилье за наличку у застройщика невыгодно – лучше приобрести у инвестора в этом же доме. Это обойдется гораздо дешевле, –

Анна Русакова риелтор

Ранее Анна Русакова рассказала в беседе с Тульской службой новостей, какое жилье пользуется спросом в областной столице в начале 2024 года.