В Тульской области лицензию получат только "открытые" управкомпании

Сто вопросов на знание жилищного законодательства должны стать лакмусовой бумажкой компетентности руководителей управляющих компаний Тульской области. Еще одно испытание, которое предстоит выдержать жилищникам – пройти процедуру лицензирования. Однако эта обязательная процедура не только может оставить часть из них за бортом рынка ЖК-услуг, но и на какое-то время лишить жителей управляющих компаний в принципе.

Тест на профпригодность

Об условиях получения аттестата руководителями управляющих компаний сегодня шла речь в рамках соответствующего семинара, организованного по инициативе государственной жилищной инспекции Тульской области.

Согласно федеральному закону, до 15 марта все руководители жилищных организаций обязаны сдать тестирование на профпригодность. Экзамен будет построен по принципу ЕГЭ: два варианта по 100 вопросов с тремя вариантами ответов.

– Вопросы на экзамене максимально точные и при знании жилищного законодательства проблем у вас не должно возникнуть, – отметила министр строительства и ЖКХ Тульской области Элеонора Шевченко.

Успешное прохождение экзамена подкрепляется аттестатом, при этом само тестирование можно сдавать сколько угодно раз, так сказать, до достижения нужного эффекта, то есть документа. Срок его действия – пять лет. По их прошествии необходимо будет повторно подтвердить свою квалификацию. Сам же процесс записи на экзамен достаточно прост: руководитель управкомпании обращается в государственную лицензионную комиссию. Комиссия передает сведения в областную жилищную инспекцию, которая проверяет, не числится ли руководитель компании в реестре дисквалифицированных лиц. Если все в порядке, то за пять дней до тестирования высылается уведомление о дате и времени его проведения. Минимум 86 правильных ответов дадут возможность в дальнейшем получить лицензию и продолжить работу на рынке коммунальных услуг. С перечнем экзаменационных вопросов можно ознакомиться на сайте ГЖИ Тульской области.

Особое внимание присутствующих обратили на то, что на подведение итогов экзамена у комиссии есть 3-4 недели. Это нужно учитывать при сборе пакета документов для подачи заявления на получение лицензии. При условии, что с первого раза все необходимые сведения будут предоставлены, до выдачи лицензии пройдет еще 24 рабочих дня. То есть, если подать заявление о сдаче экзамена в январе сразу после праздников, успешно сдать его с первого раза, то в среднем к концу февраля будет получен аттестат, потом в ближайшие дни направить в государственную лицензионную комиссию все необходимые документы и не ударить лицом в грязь и по всем стандартам раскрыть информацию о деятельности, то к апрелю лицензия окажется на руках.

Но это в теории.

Нет лицензии – нет управляющей компании

Практика показывает, что последний пункт для тульских управляющих компаний является весьма проблемным. По итогам проведенных в 2014 году проверок, 82 из 90 управкоманий области оказались не в состоянии исполнить требования этого самого стандарта, то есть не смогли честно и открыто рассказать собственникам жилья о планах работы и своевременно отчитаться об их исполнении. Кроме интернет-сайтов управляющие компании должны дублировать эту же информацию на стендах в офисах в печатном виде.

– В рамках выездной проверки мы оставляем за собой право проверять предоставленную информацию на достоверность, – подчеркнул исполняющий обязанность начальника государственной жилищной инспекции Тульской области Алексей Бирюлин.

В случае, если управляющая компания не успеет до 1 мая 2015 года получить лицензию, то ее ждет аннулирование. Если ее учредители захотят вернуться на рынок, то им придется заново проходить круги регистрации.

Дома же в этом случае будут переданы в управление тем компаниям, которые по конкурсу выиграют это право. По закону муниципалитет обязан в течение 2 недель после 1 мая провести соответствующие аукционы и определить перечень этих правопреемников. По каким критериям будет проходить этот отбор – пока не известно. С требованиями к победителям муниципальные власти определятся к концу декабря.

В Тульской области на сегодняшний день работает порядка 150 управляющих компаний. То, что все будут стараться остаться на рынке – это факт. Но если говорить реально, то после первомая часть многоквартирных домов Тульской области рискуют оказаться в законодательной ловушке и остаться на какое-то время без управления – конкурс еще не закончится, работавшая с ними компания окажется за пределами сферы коммунальных услуг.

Бессрочно, но не вечно

Лицензия управляющей компании выдается бессрочно. Но это не значит, что компания ее никогда не лишится. Этот документ лишь подтверждает квалифицированность и добросовестность организации на момент проверки. Если же на нее в последствие посыплются жалобы со стороны жителей или надзорные органы выдадут предписание, но оно будет не исполнено, то все труды, по изучению жилищного законодательства руководителя и честное раскрытие информации о деятельности окажутся напрасными.

Государственная жилищная инспекция в праве лишить управляющую компанию лицензии, если более чем 15% домов, находящихся у нее в ведении, будут отозваны из-за недовольства жителей ее работой. Это значит, что компания упорно игнорировала предписания, выданные ГЖИ, а следовательно, нечего делать такой организации на рынке коммунальных услуг, уверены представители ведомства.

Также потерять право работать в этой сфере управкомпания может из-за того, что ее руководитель вовремя не прошел переаттестацию.

Таким образом, как заметила Элеонора Шевченко, закон о лицензировании направлен на организацию нормального, цивилизованного диалога между жителями и управляющими компаниями.