В Туле с начала года квартиры подешевели на 2,2%

08 октября 2015, 08:17
Тульская служба новостей
ТСН24

Анализ цен на новостройки в 51 городе России показал, что в прошедшем квартале они выросли в 14 городах, а в 37 снизились. С начала года подорожало больше городов — 23 против 28 подешевевших.

Согласно данным федерального портала «МИР КВАРТИР», первая пятерка самых дорогих городов традиционно постоянна: кроме Москвы (258 330 руб./кв. м (с учетом элитной недвижимости)) и Санкт-Петербурга (105 784 руб./кв. м), в нее вошли Сочи (72 204 руб./кв. м), Екатеринбург (69 685 руб./кв. м) и почти сравнявшийся с ним Нижний Новгород (69 519 руб./кв. м).

Прежние фавориты гонки, входившие в первую пятерку по итогам I полугодия, ослабили свои позиции: Хабаровск потерял 8,9%, а Казань – 4,2%. Интересно также, что шестым теперь идет Белгород, где квадратный метр новой квартиры стоит 69 479 руб./кв. м – практически столько же, сколько в Нижнем и Екатеринбурге.

Самое дешевое жилье в новостройках из числа исследованных городов оказалось в Магнитогорске (32 500 руб./кв. м), Брянске (32 659 руб./кв. м), Саратове (33 784 руб./кв. м), Ставрополе (37 612 руб./кв. м) и Ульяновске (40 053 руб./кв. м). Все перечисленные города так или иначе всегда оказываются в конце списка.

В «МИР КВАРТИР» определили также лидеров и аутсайдеров по абсолютному значению стоимости квартиры на первичном рынке. Столицы сильно вырываются вперед: средняя квартира в Москве стоит 20 780 150 рублей, в Питере – 6 952 286 рублей. В пятерку лидеров по средней стоимости квартиры вошли также Сочи (4 483 374 рублей) и традиционно дорогие города России Хабаровск (4 066 452 рубля) и Сургут (4 017 167 рублей).

А самые дешевые по средней стоимости квартиры продаются в городах-аутсайдерах нашего рейтинга: Магнитогорске, где квартиру можно купить всего-то за 1 050 364 рубля, Саратове (1 788 766 рублей), Ставрополе (1 887 099 рублей), Брянске (1 911 500 рублей) и Кирове (2 050 116 рублей).

По итогам III квартала больше всего подорожали Ставрополь ( 6,5%), Рязань ( 6,4%), Белгород ( 6,4%), Тюмень ( 5,2%) и Москва ( 5,1%). Причем причины подорожания у всех этих городов разные. Про Белгород уже говорилось выше. Наиболее сильно подешевела «первичка» в Новосибирске – на целых 9%.

Теперь квадратный метр новостроек стоит там 52 048 рублей. «Беспрецедентные объемы нового жилья, которые вводились в городе все последние годы и продолжают вводиться, не могли не повлиять на рынок. Мощная конкуренция заставляет застройщиков экстремально снижать цены. Хотя средняя цена квартиры в новостройке, согласно данным «МИРА КВАРТИР», составляет в Новосибирске 2 962 546 рублей, на рынок выводятся квартиры на начальных этапах строительства от 660 000 рублей», – рассказывает Павел Луценко.

Также сильно подешевел квадратный метр в Хабаровске (–8,9%), Барнауле (–8,7%), Иркутске (–7,2%) и Томске (–6,8%).

Всего за прошедший квартал «квадрат» новостроек подорожал в 14 городах страны, а подешевел в 37 городах.

Подвели аналитики портала и итоги 9 месяцев. Наиболее подорожавшими с начала года городами оказались Сочи ( 20%), Казань ( 9,9%), Питер ( 9,8%), Нижний Новгород ( 9,4%) и Рязань ( 7,7%). Самое сильное падение цен за 9 месяцев показали Сургут (–11,2%), Смоленск (–9,4%), Хабаровск (–9,2%), Курск (–8,9%) и Барнаул (–7,1%).

С начала года в 23 городах из нашего списка квадратный метр новостроек подорожал, в 28 подешевел.

Цены на первичном рынке в российских городах

Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за III квартал	Прирост с начала года	Средняя цена квартиры, руб.
Москва	258330	5,1%	6,3%	20780150
Санкт-Петербург	105784	−1,4%	9,8%	6952286
Сочи	72204	4,5%	20,0%	4483374
Екатеринбург	69685	−1,7%	−0,1%	3967612
Нижний Новгород	69519	2,8%	9,4%	3958540
Белгород	69479	6,4%	7,1%	3888897
Хабаровск	68139	−8,9%	−9,2%	4066452
Сургут	63932	−5,2%	−11,2%	4017167
Казань	63318	−4,2%	9,9%	3974439
Тюмень	63212	5,2%	5,7%	3237192
Ростов-на-Дону	58764	−3,0%	4,5%	3056356
Калининград	57394	−2,6%	4,5%	3450502
Чита	57260	−2,5%	−4,8%	3779338
Уфа	56981	−1,8%	−5,8%	3518028
Красноярск	54941	−3,1%	−3,6%	2630124
Самара	53357	−0,9%	3,0%	3596578
Пермь	52545	−0,6%	−2,5%	2916618
Калуга	52457	−5,2%	−1,6%	2897245
Новосибирск	52048	−9,0%	−3,6%	2962546
Иркутск	49899	−7,2%	−2,8%	3100346
Ярославль	49558	−4,1%	−4,0%	2976847
Тула	48418	−1,5%	−2,2%	2959765
Пенза	46600	−0,8%	3,2%	2543178
Нижний Тагил	46550	2,2%	−3,4%	2854509
Тверь	46033	−2,1%	1,5%	2868510
Волгоград	45376	−2,8%	3,3%	2814528
Краснодар	45225	−4,5%	4,9%	2619822
Томск	45198	−6,8%	1,9%	2194631
Чебоксары	44776	1,0%	−1,1%	2407484
Тольятти	44653	3,0%	5,0%	3360080
Воронеж	44622	−5,8%	−5,7%	2778006
Кемерово	44231	−0,6%	−2,6%	2273276
Челябинск	44067	−5,6%	0,2%	2661014
Омск	44006	4,6%	4,1%	2149118
Смоленск	43849	−3,0%	−9,4%	3142494
Оренбург	43638	1,7%	−5,0%	2511087
Кострома	43542	−2,7%	−3,8%	2610780
Астрахань	43404	−6,5%	−3,9%	2845517
Улан-Удэ	43322	−6,2%	−4,6%	2549654
Киров	43235	−0,8%	−0,5%	2050116
Рязань	43123	6,4%	7,7%	2295994
Барнаул	42909	−8,7%	−7,1%	2551920
Владимир	42260	−2,4%	0,7%	2449374
Липецк	41853	0,9%	−4,7%	2619991
Иваново	40330	−1,8%	−0,2%	2595059
Курск	40194	−0,4%	−8,9%	2459426
Ульяновск	40053	−1,6%	1,2%	2371237
Ставрополь	37612	6,5%	−1,8%	1887099
Саратов	33784	−6,5%	1,3%	1788766
Брянск	32659	−4,8%	−1,9%	1911500
Магнитогорск	32500	2,0%	1,5%	1050364