Дом стекла в Туле сдадут в аренду

Начальная сумма аренды дома 17 (лит.А) на улице Металлистов в Туле - 7 014 568 рублей без учета НДС.

Проект соответствующего решения рассмотрят депутаты Тульской городской думы в среду на очередном заседании.

Указанная сумма - стартовая цена аренды памятника архитектуры федерального значения "Дом жилой, середины 18 - начала 20-го веков"с которой начнется аукцион. 447,9 кв.м будут отданы для использования в качестве торгово-офисного помещения.

Срок аренды - 10 лет. В месяц минимальная сумма платы за использование памятника - 131 рубль за метр.

Взамен столь низкой платы собственник обязан будет обеспечить сохранность памятника.

В приложении к проекту договора аренды прилагается характеристика состояния памятника и обязанности по содержанию.

1. Общее состояние памятника.

Памятник - купеческая усадьба (по данным ГАТО) в 1790 г. принадлежала купеческой жене П.В. Серебряковой, позднее в начале XIX в. владельцами усадьбы были И.О. Кобяков и его дети Н.И. и И.И. Кобяковы.

Памятник представляет собой двухэтажное кирпичное, прямоугольное в плане здание лит А, а, расположенное главным (северным) фасадом на красной линии ул. Металлистов. К восточному фасаду главного дома вплотную примыкает одноэтажное кирпичное здание (лавки лит. А1), построенное во второй половине XIX в.

Входы в здание лит. А расположены на северном, южном и западном фасадах, входы в лит. А1 - на южном фасаде.

В советское время памятник использовался под жильё, в настоящее время - не используется.

2. Состояние внешних архитектурно-конструктивных элементов памятника:

а) общее состояние - аварийное;

б) фундаменты - не вскрывались;

в) цоколи и отмостка около них.

Цоколи кирпичные, оштукатурены и окрашены на северном и частично на западном фасадах.

Имеются следующие дефекты:

- большая часть цоколя скрыта культурным слоем и строительным мусором (западный и южный фасады);

- выветривание кладочных швов;

- значительные утраты штукатурного слоя;

- трещины в кирпичной кладке;

- разрушение кирпичной кладки на западном фасаде;

- сколы и утраты кирпича;

- окрасочный стой утрачен.

Состояние цоколя недопустимое.

Роль отмостки вдоль северного фасада выполняет асфальтовый тротуар - в работоспособном состоянии.

Отмостка па дворовых фасадах отсутствует;

г) стены.

Стены кирпичные, оштукатурены и окрашены на северном и частично на западном фасадах.

Стены с прямоугольными оконными и дверными проёмами. Оконный проЕм в центральной части главного фасада лит. А растесан пол дверной. Часть оконных проемов лит. А'заложена кирпичной кладкой.

Имеются следующие дефекты:

а) главный фасад:

- трещины по штукатурному слою;

- частичные утраты штукатурного слоя;

- окрасочный слой загрязнен, с утратами;

- следы переувлажнения нижних частей стен;

б) дворовые фасады:

- трещины и утраты штукатурного слоя;

- выветривание кладочных швов;

- сколы и утраты кирпича;

- обрушение средней части стены на западном фасаде;

- многочисленные трещины в кладке;

- сквозная косая трещина от карниза по всей высоте стены с шириной раскрыли более 7 см. на южном фасаде;

- разрушения кирпичной кладки юго-восточного утла и откосов оконных и дверного проёма на южном фасаде;

- отклонение от вертикали западной стены и юго-восточного угла.

Состояние стены главного фасада ограниченно - работоспособное.

Состояние стен дворовых фасадов аварийное;

д) крыша (стропила, обрешетка, кровля, водосточные желоба, трубы).

Крыша вальмовая скатная. Несущая стропильная система не осматривалась. Над зданием лит. А кровля шиферная, над зданием лит. А1 кровля из металлического листа. На восточном и западном скатах крыши лит. А - слуховое окно и печные трубы. Имеются следующие дефекты:

- прогибы конька восточного ската крыши;

- ослабление крепления листов шифера к обрешётке;

- состоянние крыши недопустимое;

с) внешнее декоративное убранство (облицовка, окраска, разные украшения, карнизы, колонны, пилястры, лепнина, скульптура, живопись на фасадах).

Главный фасад здания несимметричный.

Венчающий карниз ступенчатый. Фриз декорирован зубчиками.

Углы и центральная часть фасада выделены филёнчатыми пилястрами. Междуэтажный и подоконный пояса профилированные.

Наличники рамочные профилированные.

Все элементы декора выполнены из кирпича.

Имеются следующие дефекты:

- утрата рельефности карниза и поясов;

- значительная утрата наличников (1 этаж);

- утраты элементов пилястр.

Состояние декоративного убранства недопустимое.

3. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных и декоративных элементов памятника:

а) общее состояние - недопустимое.

б) перекрытия (плоские, сводчатые).

Перекрытия деревянные балочные - не вскрывались.

Потолки плоские оштукатуренные. Имеются следующие дефекты:

- трещины;

- прогибы;

- обрушения перекрытий;

- следы многочисленных протечек на потолках.

Состояние перекрытий и потолков недопустимое;

в) полы.

Полы в помещениях дощатые окрашенные, с покрытием из линолеума и из керамической плитки. Имеются следующие дефекты:

- прогибы и просадки;

- щели между досками;

- древесина поражена гнилью;

- часть полов утрачена.

Состояние полов недопустимое;

г) стены, их состояние.

Стены кирпичные оштукатуренные с различными отделками: окраска, обои, побелка, панели, керамическая плитка. Имеются следующие дефекты:

- системы трещин;

- значительные утраты штукатурного слоя;

- следы грибкового поражения.

Состояние стен недопустимое;

д) столбы, колонны - отсутствуют,

е) двери и окна.

Наружные входные двери: металлическая (на главном фасаде) и деревянные (на западном и южном фасадах).

Внутренние двери деревянные одностворчатые глухие и с остеклением.

Имеются следующие дефекты:

- коррозия металла наружной двери;

- поражение гнилью и жучком древесины коробок и полотен дверей;

- щели между коробками и полотнами;

Имеются следующие дефекты:

- оконные переплеты рассохлись, деформированы;

- древесина оконных заполнений и подоконные доски поражены гнилью;

- большая часть остеклений утрачена;

- часть оконных проёмов заложена кирпичной кладкой, забита досками, закрыта металлическими листами и плёнкой

Состояние оконных и дверных заполнений недопустимое;

ж) лепные, скульптурные и прочие декоративные украшения - отсутствуют.

4. Живопись (монументальная и станковая) - отсутствует.

5. Предметы прикладного искусства (мебель, осветительные приборы, резьба по дереву, металлу и пр.) - отсутствуют.

6. Отопление:

а) центральное - утрачено;

7. Освещение:

а) электрическое - утрачено;

б) другое - естественное.

8. Санитарно-техническое оборудование:

а) водопровод - утрачен;

б) канализация - утрачена;

в) вентиляция - естественная.

9. Сад, парк, двор, ворота н ограда.

Двор ограничен деревянными сараями, металлическим забором, стенами кирпичных соседних строений. Территория двора не благоустроена.

II. ПЛОШАДЬ, ЗАНЯТАЯ ПАМЯТНИКОМ

1. Полезная площадь, кв.м - см. докум. БТИ.

2. Площадь участка, кв.м - см. докум. БТИ.

Собственник обязан провести следующие работы:

I Выполнить первоочередные мероприятия: - противоаварнйные и консервационные работы но предотвращению дальнейшего разрушения памятника 05.-09.2015 г.

2 Выполнить техническое обследование несущих конструкций здания (стен, перекрытий) 10.2015 г.- 06.2016 гг.

3 Разработать проектную документацию в объеме, необходимом для производства ремонтно-реставрационных работ 06.2016 г.-05.2017 г.

4 Выполнить ремонтно-реставрационные работы в соответствии с разработанной и утверждённой Госорганом документацией:

- фасадов; 06.2017 г.-05.2018 г.

- междуэтажных перекрытий; Об.-12.2017 г.

- внутренних стен и перегородок; 01.-09.2018 г.

- заполнений дверных и оконных пробмов; 08.2017 г.-05.2018 г.

- полов 05.2017 г.-12.2018 г.

5 Выполнить работы по противогрибковой защите стен 01.-09.2018 г.

6 Выполнить отмостку 05.- 10.2018 г.

7 Выполнить работы по благоустройству дворовой территории 03.2019 г.-04.2020 г.

Примечание. Производство работ (разработка документации) выполняется в соответствии с заданием и письменным разрешением Госоргана при условии осуществления технического и авторского надзора в установленном порядке.

IV. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

1. Памятник должны бьть использованы Собственником только в соответствии с требованиями охранного обязательства от 17.04.2015 г. № 58-15.

2. Все подлинные материалы обследований, обмеров, фиксаций, проектов, заключений, отчетов, выполняемые научно-проектными или специализированными реставрационными организациями по заказу Собственника, по мере их изготовления передаются безвозмездно Собственником в Госорган в 10-дневный срок после их получения.

3. Настоящий акт действует до 18.04.2020 г., после чего подлежит переоформлению Собственником в Госоргане в установленном порядке.